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  • 张江高科技园区人才公寓真施细则
  • 作者:管理员 发布日期:2019-08-02点击率:
  •   张江高科技园区人才公寓实施细则 按照上海市张江高科技园区办理委员会(以下简称管委会)《上海市张江高科技园区人才 公寓办理法子》(以下简称办理法子),连系上海张江(集团)无限公司(以下简称张) 系统内入驻企业和可供房源现实环境,最大可能满脚各类企业的需求,特制定张江高科技园区 “两定两限”人才公寓租赁房实施细则(以下简称实施细则);本实施细则仅限合用于张江高 科技园区“两定两限”人才公寓。 第一条:房源范畴 本细则中所指的人才公寓是指已纳入“两定两限”范畴的天之宠儿公寓、创业公寓、张 江高科苑公寓、汤臣公寓,以及此后新纳入“两定两限”的人才公寓租赁房源。 第二条:组织实施 张下设张江高科技园区人才公寓受理办公室 (以下简称受理办公室) , 常年受理 “两 定两限” 人才公寓租赁房申请。 受理办公室人员由张担任落实并具体放置相关操做事 宜。受理办公室接管管委会委托做为欢迎窗口;供给“两定两限”人才公寓租赁房源方(以 下简称房产方)下设租赁打点办事处 ,由受理办公室统筹协调惠及园区内各类企事业单元和 小我租赁需求。 第:受理办公室职责 一、担任日常德律风征询、来人征询欢迎、接管申请登记、审核核准; 二、统筹“两定两限”人才公寓租赁房厢房比例; 三、担任材料审核和开具入住通知书; 四、担任未能获准入住单元和小我注释、答复; 五、做好已入住人员档案材料登记、分类、拾掇、归档和电脑录入工做; 六、协调各房产方供给的“两定两限”人才公寓租赁用房相关事宜; 七、管委会及张授权或委托的其它事项。 第四条:房产方职责 一、伴随租户看房,验房,签约并打点入住手续; 二、房租及相关分摊公用事业费收缴; 三、24 小时接管租户各类报修,及时上门维修,并做好回访工做; 四、对公寓内设备、设备按期调养、维修、平安查抄,确保一般利用; 五、供给家电租赁办事,便利租户; 六、按按期对公寓内消防设备进行查抄,确保消防平安; 七、实行 24 小时安保办事,确保公寓平安; 八、供给租户车位租赁办事,并做好车辆办理工做; 九、保洁每天对公寓及周边进行清扫,确保公寓整洁有序; 十、每半年按期对租户进行回访和对劲度查询拜访,核实租户实正在租赁环境、听取租户看法, 提高办事尺度; 十一、担任欢迎及处置租户征询、赞扬工做,做好记实,并按期进行回访。 第五条:租赁申请 一、单元提出申请:应填写供给人才公寓租赁申请表、单元简介、停业执照、税收登记 复印件并加盖公章; 二、申请单元填写许诺书,对所供给申请材料和人员前提及实正在性做出许诺; 三、申请单元须填写入住人员混名册,包罗:姓名、春秋、学历、职务、身份证号、联 系方式等; 第六条:受理入住 一、受理办公室接管申请后,按要求对单元和申请人入住前提进行审核,三个工做日内 赐与回答; 二、对合适要乞降前提的申请人确定租住衡宇、开具看房通知书,申请人确定租住衡宇 后开具入住通知书,并对经审核不合适前提的单元和人员赐与注释; 三、申请单元和小我接到入住通知后三个工做日内应打点相关入住手续,过期为从动放 弃;对因为申请分缘由形成通知未果环境,按序号给以七个工做日预留刻日,过期视为从动 放弃,特殊环境管委会。 第七条:违约终止 对享受“两定两限”人才公寓单元及小我,有下列环境之一者打消单元申请资历,小我 终止租赁合同: 一、转租或将已入住的房间转借给他人; 二、改变已入住的房间栖身用处; 三、无合理来由 3 个月未正在已入住的房间内栖身; 四、获得其他保障性住房; 五、不履行租赁合同条目的。 第八条:分派准绳 合适前提的申请单元运营地离所供给房源地距离较近应就近放置用房,因申请房型设置装备摆设不克不及 满脚需求的再可统筹兼顾。 第九条:优先准绳 按照《办理法子》优先照应园区从导财产、沉点企业、高新手艺企业、手艺先辈型办事 企业、研发核心和总部经济企业以管委会供给名册为准;立异投入大、创业潜力强、创业后 劲脚等企业由管委会认定。 第十条:配额准绳 企业人数正在 300 人以上的配额准绳上不跨越 50 套;企业人数正在 300 人以下的配额(套)原 则上不跨越 10%; 为尽可能惠及园区分歧规模企业, 正在具有存量房源环境下可进行配额调理, 特殊环境管委会。 第十一条:政策价分档准绳 房产方所供给衡宇建建面积正在 35 平方米/间/人以内按政策价; 因为房型缘由超出规 定又不克不及分隔的, 视现实情况实行政策价取市场价并存, 超出必然面积后由市场价钱进 行调理小我承担;部门企业高管、海外归国人才准绳上放宽到 65 平方米以内,超出部门由 市场价钱进行调理小我承担,市场价钱以评估价为准;企业高管、海外归国人才认定由企业 提出版面申请,受理办公室报管委会批预备案。 第十二条:轮候准绳 及格的单元和小我以申请正在先厢房准绳下进行, 申请以先后挨次定号, 以号为序排 队轮候;对所厢房不合错误劲的可再从头排号轮候。 第十:受理分派做到公允、、公开,接管企业、人才取社会的监视。 第十四条:注释权和施行日期 本细则做为办理法子附件,经管委会同意具有响应效力,自发布之日施行。 二 O 一三年七月二十日

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